"Mieter-hat-gekündigt"-Hilfspaket


"Mieter-hat-gekündigt"-Hilfspaket

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Das neu aufgelegte "Mieter-hat-gekündigt"-Hilfspaket enthält als Komplett-Lösung jetzt 12 nützliche Texte (8 Mustertexte + 4 Formulare) und eine erklärende Video-Anleitung (5 Video-Teile), mit dem Ziel, möglichst keine finanziellen Nachteile als Vermieter zu erleiden bei einer ordentlichen Kündigung durch den Mieter. Die Zauberformel lautet: Konsequentes Einfordern der vertraglichen Mieter-Pflichten zum Mietende.


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Schritt 1: Prüfung und Zurückweisung einer unwirksamen Kündigung des Mieters (formale, inhaltliche Fehler, Schriftform, Einhaltung der Kündigungsfrist)

Mustertext 1: (Text3007): Zurückweisung einer unwirksamen Kündigung (Kündigungsfrist nicht beachtet).

Mustertext 2: (Text3008): Zurückweisung einer unwirksamen Kündigung (Fehlende Unterschrift).

Video-Teil 1: Antwortschreiben des Vermieters auf eine unwirksame Mieterkündigung.

 

Schritt 2: Anwortschreiben auf eine wirksame Kündigung des Mieters (Bestätigung Eingang Kündigung, Terminierung Mietende, Allgemeine Einforderung der Mieterpflichten: Aufforderung zur vertragsgemäße Rückgabe der Mietsache (Schönheitsreparaturen, Mietereinbauten, Beseitigung von möglichen vom Mieter zu vertretenden Mängel und Sachbeschädigungen an der Mietsache bis spätestens Mietende bzw. Wohnungsübergabe) sowie Regelung der Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten mit Übersendung von Selbstauskunft-Formularen zum Ausfüllen durch die Mietinteressenten sowie des Abnahme-Termins.

Mustertext 3: (Text3005): Anwortschreiben auf eine wirksame Kündigung des Mieters.

Formular 1: Selbstauskunft-Formular für Mietinteressenten zum Ausfüllen per Hand.

Video-Teil 2: Antwortschreiben auf eine wirksame Kündigung des Mieters.

 

Schritt 3: Rückgabe der Mietsache bei Mietende: Abfassen eines Wohnungsübergabe-Protokolls mit Feststellung des Zustandes der Wohnung, Rückgabe der Schlüssel zur Mietsache sowie Erfassung der Zählerstände für den Wärmedienst bzw. Erfassung neue Anschrift und aktuelle Bankverbindung des Mieters wegen noch ausstehender Abrechnungen (Betriebskosten, Kaution).

Formular 2: Abnahme-/Übergabeprotokoll Wohnung bei Mietende.

Formular 3: Separates Ablese-Protokoll für Zähler (Wasser, Heizung) in der Wohnung zur Weitergabe an die Wärmedienst-Firma.

Formular 4: Separate Schlüsselquittung für alle Fälle mit Vorbehaltsmöglichkeit.

Video-Teil 3: Abnahme-Protokoll Wohnung bei Mietende erstellen.

 

Schritt 4: Bei nicht vertragsgemäßer Rückgabe der Mietsache (Schönheitsreparaturen wurden nicht bzw. mangelhaft durchgeführt. Es sind Mängel und Sachbeschädigungen an der Mietsache vorhanden, die der Mieter zu vertreten hat. Es fehlen Schlüssel) wird vom Mieter die Mängelbeseitigung unter Fristsetzung gefordert mit Androhung der Ablehnung von weiteren Nachbesserungsleistungen bei fruchtlosem Terminablauf und Geltendmachung Schadenersatz für die Mängelbeseitigung. (Achtung: Forderungen wegen Verschlechterung der Mietsache verjähren in der Regel schon nach 6 Monaten nach Rückgabe der Mietsache).

Thema: Mängelbeseitigung

Mustertext 4: (Text3013): Aufforderung Mängelbeseitigung an der Mietsache nach der Wohnungsabnahme

Video-Teil 4: Aufforderung Mängelbeseitigung bei Mietende.

 

Thema: Schönheitsreparaturen

Mustertext 5: (Text3010): Einfordern von Schönheitsreparaturen nach Mietende.

Mustertext 6: (Text3504): Durchsetzung der Schönheitsreparaturen nach Mietende.

Mustertext 7: (Text3009): Erklärung des Mieters zur Durchführung von Schönheitsreparaturen.

Mustertext 8: (Text3090): Verrechnung Kaution mit Forderungen.

Video-Teil 5: Durchsetzung Schönheitsreparaturen bei Mietende)

 

Technische Angaben für die Mustertexte: Dateiformat: PDF und "Word"-Dokument (.doc).

Technische Angaben für die Formulare: Dateiformat: PDF.

 

Video-Anleitung "Mieter-hat-gekündigt"-Hilfspaket 2015 beinhaltet folgende 5 Video-Teile:

Video-Teil 1: Antwortschreiben des Vermieters auf eine unwirksame Mieterkündigung.

Video-Teil 2: Antwortschreiben auf eine wirksame Kündigung des Mieters.

Video-Teil 3: Abnahme-Protokoll Wohnung bei Mietende erstellen.

Video-Teil 4: Aufforderung Mängelbeseitigung bei Mietende.

Video-Teil 5: Durchsetzung Schönheitsreparaturen bei Mietende.

Technische Angaben: Videoformat: MP4-Datei (Auflösung: 1280 Pixel x 720 Pixel). Dateigröße: 715 MB. Länge: 00:53:22 h.

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